SCPI Buroboutic : un rythme intense d’arbitrages au 1er trimestre

Créée en 1986, la SCPI de rendement BUROBOUTIC est issue du regroupement en 2003 de quatre SCPI d’immobilier d’entreprise (Buroboutic, Buroboutic 2, Immeris et Force Immobilière). La ré-ouverture de la commercialisation des parts, effective depuis  février 2017, a permis à la société de gestion Fiducial Gérance de collecter plus de 22 MEUR pour porter la capitalisation de cette SCPI à 359 MEUR à la fin du premier trimestre 2018.

Fiducial-Gérance a été très actif dernièrement sur sa SCPI Buroboutic, majoritairement investie en locaux commerciaux, tant en matière d’investissements que d’arbitrages.

Au cours du 1er trimestre 2018, la SCPI a acquis un immeuble de bureaux neuf à Meudon (92), loué sur une durée ferme de 9 ans à CESA Groupe, pour un montant de 6,8 M€ avec un rendement de 5,55 %. En avril, elle a acquis un immeuble neuf de bureaux et entrepôts, situé à St Quentin Fallavier (38), destiné au siège d'une société internationale, dans le cadre d'un bail d'une durée ferme de 11 ans et 6 mois. Cet actif procurera un rendement net AEM de 5,87 % pour un investissement de 7 M€ AEM. Enfin, après un premier investissement de 2 M€ en décembre 2017, la SCPI a investi 4,8 M€ supplémentaires dans Fidimmo, un nouveau fonds de fonds géré par Fiducial-Gérance.

Côté arbitrages, le 1er trimestre aura également été très actif, puisque le gérant indique avoir cédé trois actifs pour un montant de 7,1 M€, supérieur de 9% à la valeur d'expertise (6,5 M€). Il s’agit des actifs vacants de Grigny Olympe de Gouges (91), St-Germain-en-Laye Schnapper (78) et Lyon Vendôme (69). Une nouvelle promesse de vente sur le local des Clayes-sousBois (78) est venue s'ajouter à celles de Tremblay-en-France (93) et Grenoble Marèse (38), portant le total sous promesse à 4,3 M€, supérieur à la valeur d'expertise cumulée de 4 M€ au 31/12/2017.

Le programme d’arbitrage reste ambitieux sur cette SCPI pour les trimestres à venir : sur 10,78% de vacance totale (Le taux d’occupation financier est dans la bonne moyenne du marché pour ce type de SCPI), 6,46% concernent des locaux sous arbitrage. Sans présager des résultats futurs, c’est bien sûr cette dynamique dans la gestion du portefeuille d’investissements qui permettra à la SCPI de continuer à verser des acomptes sur dividende de 3 EUR par trimestre, pour s’approcher en 2018 du niveau de distribution réalisé l’année dernière (soit 12,15 EUR par part pour 2017).